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香港传真 | 世茂首家在港酒店与明发合作旧事

原标题:香港传真 | 世茂首家在港酒店与明发合作旧事 来源:观点地产新媒体

观点地产网 物业与酒店,是许世坛往日常常相提并论的两个业务板块。而当世茂服务已经完成上市,目光也开始转向酒店业务。

12月1日,香港东涌世茂喜来登酒店开业。

事实上,世茂在香港东涌打造是一个酒店群,包括了香港东涌世茂喜来登酒店和福朋喜来登酒店,整栋建筑共18层,约70米高。酒店群总客房数为1219间,福朋喜来登酒店预计将于2021年第一季度开业。

于世茂而言,该酒店开业的意义无疑是巨大的。

据观点地产新媒体了解,这也是世茂集团在香港开业的首个酒店。

按照世茂原本的计划,物业和酒店都将在2021年推动上市,物业已经提前完成任务,至于酒店,IPO或许也已经在路上。

不过,对于世茂选择在当下这个时间点开业,坊间却有一些不同的声音。

有分析认为,当前香港酒店业依然处于低迷状态,受到疫情影响,上半年不少酒店纷纷关停歇业,酒店行业的入住率一度低至两成。到了下半年,虽然情况有所好转,但到港旅游的访客数量在短时间内仍将维持低位。因此,当下或许并不是开业的好时机。

也有声音认为,世茂选择现在开业或许也是基于对疫情形势的乐观预判,根据前十月酒店入住数据来看,如今确实已有“回暖”迹象。另外,从项目本身来说,已经开发和打造了较长时间,或许也到不得不面市的时候了。

首家在港酒店

疫情拉开了人与人之间的距离,也让各地的旅游行业大幅降温。作为旅游的重要子行业之一,酒店业的日子同样不好过。

在内地疫情已经趋向平稳时,与国际接轨程度更高的香港却迎来了反弹。同样是在12月1日,香港特区行政长官林郑月娥在行政会议前会见了记者并表示,新一波疫情严峻,未来两周非常关键,希望市民可以尽量留在家中,特别是年长人士要避免参与非必要聚会。

世茂喜来登酒店这个时候入市,确实算不上是个太好的时机。

不过,香港业内人士纪言迅指出,虽然如今香港外来游客减少了,但是对于本地游客来说,在出港同样有些困难的情况下,周末外出到东涌等地方郊游也成为了不少人的选择。

据了解,东涌有一个名为东荟城名店仓的商业项目。资料显示,该项目是由恒隆、恒基、新世界发展、新鸿基及太古地产联同港铁公司联合打造,由太古地产负责管理。

“这里原本就是想打造成类似于奥特莱斯那种商场,但是又比奥特莱斯要高端一些,正是因为这里商场不错,商品也便宜,所以到了周末的时候,东涌这边的人流量也是比较大的。”

值得注意的是,该项目由购物商场、商业大厦和酒店三部分组成。其中,酒店部分命名为诺富特东荟城酒店。从某种意义上来说,该酒店与世茂新开业的喜来登存在着一定的竞争关系。

事实上,如果仅从地理位置的便利程度来说,世茂喜来登或许要比诺富特弱上一些。不过,有业内人士也指出,喜来登临近大屿山,当前疫情之下,或许对于一些喜欢户外的人来说会有更大的吸引力。

从价格上看,似乎世茂也没有因为疫情影响而下调定价的打算。

据观点地产新媒体了解,该酒店所推出的各项优惠计划中,价格最高的为2700港元入住两间相连豪华客房一晚的套餐,价格最低的为1500港元入住一晚套餐。

据一名香港当地人士介绍,该价格在其看来应该算是行业里的“中价”:“对于我来说,这个价位可能吸引力也不算太大。”

但不管怎么说,于世茂而言,这一酒店开业的意义已经不小。

更早些时候,在被问及酒店计划什么时候上市时,许世坛曾表示,当营业额足够大,毛利水平足够高时自然会推动这一步。此次开业,也就意味着世茂的酒店业务在一个新的市场完成了落地,有待未来进一步铺开。

世茂明发旧事

从拿地之初就能够看出,世茂对于这一项目的重视。据了解,这是世茂首幅以上市公司名义在香港投得的项目。

不过,故事的主角其实不是世茂一个。

2014年10月22日,据香港地政总署公布消息,一幅位于香港新界大屿山东涌第53a区的东涌市地段第38号酒店用地,以18.3亿港元批予世茂房地产控股及明发集团(国际)子公司铭阳,批租期为50年。

根据当时的综合市场预测,东涌酒店用地估值介乎15.26亿港元至22.7亿港元,折合每呎楼面地价2487港元至3700港元。

需要承认的是,当年世茂和明发能够拿下该宗地块并非一件容易的事。尽管该地区偏离东涌市中心,但根据规划该区域将有港珠澳大桥落成。因此,当年市场各方对于该地块保持着较高的关注度。

不仅如此,这块东涌53a区酒店用地是香港政府当年的年度卖地计划中,唯一一幅属新增供应而非拆卸重建的酒店地皮,地皮面积13.89万平方呎,最高楼面面积61.35万平方呎。

除了世茂和明发之外,还有五家香港本地财团也参与了地块投标。最终,世茂和明发以18.3亿港元赢得另外5组本地财团,楼面呎价为2998港元,属市场预期中间价。根据当年的规划,该项目总投资将达到50亿港元。

这一中标结果在当时看来无疑是极大的“爆冷”,一位业内人士直言,对于内房中标酒店地颇感意外。该人士指出,相信它们(世茂、明发)是希望透过香港市场来打响品牌,作为进军国际的踏脚石。

他同样认为,该项目的位置并不算理想。

也有业内人士指出,由于将来落成的酒店不能拆售,故发展商需长期持有收租,加上建筑成本较高,故回报期会比住宅及写字楼更长。

从当初的拿地情况来看,世茂和明发的合作算不上激进。从项目本身来看也具备较为明显的优势和不足。

不过如今,更多的压力似乎是压在了世茂的身上。

据了解,世茂在当初与明发合组的财团中占有超过50%的权益,在过去六年时间里,该项目也是主要由世茂牵头开发。

不过,仅从目前已有的公开信息来看,这或许也是世茂和明发合作的唯一一个酒店项目。事实上,就是在合作拿下这宗酒店用地的同年5月,世茂与明发还曾联合英皇集团拿下位于香港寿臣山的一宗住宅地块,世茂、英皇和明发各占40%、40%、20%的权益。

让人唏嘘的是,昔日合作伙伴如今遭遇却是大相径庭。一家已经重回前十,另一家仍在等待港交所给出能否复牌的批复。

六年前联手击退香港五家本土财团时的豪迈,也只能成为一桩旧事。

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